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陶哲轩《魔方生活》刘佳:多效益长租公寓推广全球木兰论坛财经

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    4月13日,由中国企业家杂志和木兰会公益基金会共同主办的全球木兰论坛暨2019届(第十一)中国商务木兰年会在北京举行。魔方生活服务集团首席执行官刘佳出席并致辞。刘佳说,城市化进程的推进将使更多的移民进入一线和二线城市。随着消费的升级,也有许多年轻人选择了更好的生活方式。甚至许多当地人搬到公司附近,以节省通勤时间。在她看来,这些都是长期租赁公寓的有利趋势。下面是讲话记录:刘佳:下午好,各位来宾,木兰的姐妹们,木兰真诚的朋友们。很高兴今天再次来到中国企业家木兰年会的舞台上,与大家分享我们一些女企业家在创业之路上的心路历程。事实上,今天的主题不应该是商业,我认为它更侧重于我们自己。所以今天我想和大家分享“拥抱不确定性”的主题。之所以叫这个名字,是因为我们最近一直在木兰学院跟踪春华先生。这里有许多木兰姐妹。我们都是同学,我们非常感谢中国企业家木兰辉建立了这样一个学习和燃烧的地方。不确定性是木兰学院最近讨论的话题。2018年,中国整体经济形势非常复杂,可以说不坏,但也发生了很多变化。我们对未来唯一了解的是,未来总是不确定的。对于我们个人的信心,不确定性总是被接受的。从魔方开始,我在2014年左右转型为公寓行业,当时公寓行业属于一个新兴行业,如今天的共享办公室、共享租赁汽车、共享Airbnb住房。在公寓领域,更多的从业者是第二房东,他们使用普通房屋提供租赁住房,而商业连锁公寓几乎是空白。当我们第一次去领取营业执照时,工业局说没有公寓管理公司这样的术语。我们既可以经营酒店管理公司,也可以经营物业管理公司。我们要做消防工作。消防部门说公寓没有防火标准,所以你不能这样做。我们不能做什么?我们是按照酒店的防火标准,其实,防火标准很高,人员分类的地方,我们建了火灾后说,你没有证书,不能开,当时很痛苦和困惑。但我们始终坚信,有一件事是客户需要的,客户需要我们对一些消费品进行升级,需要这样一个在外地工作和生活的生活场景,所以我们在这个行业工作了这么多年。当然,我看到了很多希望。去年以来,国家出台了《证券监督管理委员会与住房建设部关于鼓励房地产租赁资产证券化的联合议案》,包括房地产投资信托基金和资产支持证券。2017年1月,Rubik’s Cube在上海证券交易所发行了中国第一家租赁行业ABS。正如你所看到的,保险基金被允许进入公寓行业实际上是对我们资本的一个很好的推动。在北京、上海等大城市,还出台了一些集体宿舍出租政策。集体职工宿舍租赁的概念实际上是由2人、4人、6人组成的多人宿舍,而不是传统的集体租赁产品。每个人都知道,北京的大火可能使近10万人流离失所。为什么?因为没有合法和合规的多居民产品来为企业服务。因此,我们也看到,在政策的推动下,像这样的产品被赋予了一个访问机制。Rubik的Cube也在市场细分市场推出了一个品牌,主要面向城市服务行业的员工。有许多好姐妹住在“魔方”的白领公寓和公司宿舍里。对于之前由国有企业或政府管理和运营的公租房,市场化经营也有好消息。然而,公租房实际上面临着非常严重的管理问题,如大量的人员和需要升级的老化产品。最近,我们还参与了许多公共租房经营管理招标项目。2019年,随着个人所得税的调整,国家税务总局还建议租金可以税前扣除。因此,这一系列政策实际上也促进了

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